Việc thu hồi đất và bồi thường là vấn đề nhạy cảm, ảnh hưởng lớn đến đời sống của nhiều người dân. Theo quy định của pháp luật, từ ngày 01/08/2024, Luật Đất đai 2024 sẽ chính thức có hiệu lực. Vậy, trong trường hợp có quyết định thu hồi đất trước thời điểm này, người dân sẽ được bồi thường theo Luật cũ hay Luật mới? Hãy cùng Công ty luật TNHH ZNA tìm hiểu chi tiết trong bài viết dưới đây.
Có quyết định thu hồi đất trước 01/8/2024 được bồi thường theo Luật cũ hay mới?
Có quyết định thu hồi đất trước 01/8/2024 được bồi thường theo Luật cũ hay mới?
Tùy vào các trường hợp được nêu tại Điều khoản chuyển tiếp – Điều 254 Luật Đất đai 2024 quy định về việc áp dụng quy định bồi thường theo Luật Đất đai 2013 và Luật Đất đai 2024 như sau:
Trường hợp 1: Đã có quyết định thu hồi đất trước 01/8/2024 nhưng chưa có quyết định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư
Trường hợp này người dân được bồi thường theo quy định của Luật Đất đai 2024.
Trường hợp 2: Đã có quyết định thu hồi đất và quyết định phê duyệt phương án bồi thường trước 01/8/2024 nhưng chưa thực hiện:
– Tiếp tục thực hiện phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư như đã phê duyệt.
– Việc xử lý chi trả bồi thường chậm được thực hiện theo Luật Đất đai 2013.
Trường hợp 3: Trước 01/8/2024, cơ quan Nhà nước đã có văn bản xác định hành vi vi phạm với chủ đầu trong việc không sử dụng đất hoặc chậm đưa đất vào sử dụng (theo điểm i khoản 1 Điều 64 của Luật Đất đai 2013) thì sẽ bị xử lý như sau:
– Trường hợp chưa có quyết định thu hồi đất:
Đối với đất được Nhà nước giao, cho thuê, cho phép chuyển mục đích sử dụng, công nhận quyền sử dụng hoặc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng để thực hiện dự án đầu tư nhưng:
Không được sử dụng trong 12 tháng liên tụ kể từ ngày nhận bàn giao đất hoặc tiến độ sử dụng đất chậm 24 tháng so với tiến độ ghi trong dự án.
Không đưa đất vào sử dụng/chậm tiến độ sử dụng so với tiến độ.
Thì sẽ được gia hạn sử dụng đất không quá 24 tháng và phải nộp bổ sung cho Nhà nước khoản tiền tương ứng với mức tiền sử dụng hoặc tiền thuê đất đối với thời gian chưa gia hạn.
Trường hợp hết thời gian gia hạn nhưng vẫn chưa đưa đất vào sử dụng: Nhà nước sẽ thu hồi đất mà không bồi thường bất kỳ hi phí nào về đất, tài sản gắn liền với đất và chi phí đầu tư vào đất.
– Trường hợp đã ban hành quyết định thu hồi đất: Thực hiện thu hồi đất theo quyết định thu hồi và xử lý tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và thu hồi tài sản đã đầu tư trên đất tại thời điểm Nhà nước ban hành quyết định thu hồi đất.
– Trường hợp đã có quyết định thu hồi và quyết định phê duyệt phương án bồi thường trước 01/8/2024 mà sau 01/8/2024 mới có quyết định giao đất tái định cư:
Giá đất tính tiền sử dụng đất tại nơi tái định cư được xác định tại thời điểm phê duyệt phương án (tức là trước 01/8/2024).
Trường hợp tại thời điểm có quyết định giao đất tái định cư mà giá đất tái định cư < giá đất trong phương án bồi thường: Áp dụng giá đất tại thời điểm ban hành quyết định giao đất tái định cư.
– Trường hợp dự án đầu tư đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Khung bồi thường, hỗ trợ, tái định cư trước 01/8/2024 nhưng chưa được địa phương phê duyệt: Áp dụng các chính sách có lợi hơn cho người có đất thu hồi theo Khung chính sách bồi thường.
– Trường hợp dự án đầu tư thuộc trường hợp thỏa thuận về nhận chuyển quyền sử dụng đất theo Luật Đất đai 2013, đang thực hiện thỏa thuận mà tới ngày 01/8/2024 chưa hoàn thành việc thỏa thuận: UBND cấp tỉnh căn cứ vào tình hình thực tế của địa phương để quyết định việc cho phép tiếp tục thực hiện thỏa thuận về nhận chuyển quyền sử dụng đất hay không.
Nói tóm lại: Việc bồi thường theo Luật cũ hay mới còn phụ thuộc vào tùy từng trường hợp theo quy định tại Điều 254 Luật Đất đai 2024.
Những khoản được hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất
Nhà nước thu hồi đất, người dân được hỗ trợ những gì?
Căn cứ theo khoản 1 Điều 108 Luật Đất đai 2024, các khoản hỗ trợ khi bị thu hồi đất được quy định như sau:
Điều 108. Hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất
1. Hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất bao gồm:
a) Hỗ trợ ổn định đời sống;
b) Hỗ trợ ổn định sản xuất, kinh doanh;
c) Hỗ trợ di dời vật nuôi;
d) Hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm;
đ) Hỗ trợ tái định cư đối với trường hợp quy định tại khoản 8 Điều 111 của Luật này;
e) Hỗ trợ để tháo dỡ, phá dỡ, di dời theo quy định tại khoản 3 Điều 105 của Luật này.
…
Như vậy, khi Nhà nước thu hồi đất, người sử dụng đất được hỗ trợ các khoản:
– Ổn định đời sống;
– Ổn định sản xuất, kinh doanh;
– Di dời vật nuôi;
– Đào tạo, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm;
– Được hỗ trợ tái định cư đối với trường hợp tại khoản 8 Điều 111 Luật Đất đai 2024
– Hỗ trợ tháo dỡ, phá dỡ, di dời khi tài sản gắn liền với đất là phần công trình xây dựng theo giấy phép xây dựng có thời hạn theo quy định mà tới thời điểm thu hồi đất giấy phép đã hết thời hạn.
